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                在老洋房社区生活,有哪些密码和诀窍?

                发布时间:2020年01月13日 来源:网上捕鱼大调研 访问量:

                老洋房社区作为

                网上捕鱼中心城区的一种重要类型

                有其特有〒的基因和脉搏

                既有旧区房屋设施老化

                居住空间狭小

                物业管理缺失等常见问题

                又☆有文化底蕴深

                历保要求高、老龄化程度深等特点

                在历史保护建筑里生活是一种怎样的体验?应该说,这种感觉有喜有忧,比较复杂。因此,老洋房社区的治理之道也应有其特有的密码和方法。

                今天,以长宁区江苏路街道老洋房社区治理创生实践作为案例来做一管窥→

                五年来,长宁区对愚园路及周边街区进行的持续打造历经三个阶段:

                2015-2016年,城市更新的重点是业态调整和形态提升

                2017-2018年,重点是文化导入和一体管理

                从2019年开始,工作的》重点逐渐转化为由路至弄、社区治理

                愚园路历史风貌保护区作为长宁“美丽街区”和“城市更新”的重点区域,不仅沿街商业转型升级,大批历史保护建筑得到了“修旧如旧”的修缮,愚园路已成为了艺术时尚的“网红”,越来★越展现出“可漫步、可阅读、有温度”的气息和氛围。

                为持续探索旧区改造中老洋房社区的治理创生之路,2019年,江苏路街道ξ以愚园路“岐山村——宏业花园”作为试点,坚持“无处不治理、人人齐共创”的理念,城市更新由路至弄、民生改善由外至里、商户联盟由形态到生态、综合体功能从单ζ 一到精准、民主协商从被动到主动、街区管理从多头到一体、社会协同从一元到多方,以共建、共治、共享刷新弄堂『的幸福底色,探索形成社区治理共同体的基层实践案例,营造人人◇有责、人人尽责、人人享有的社会治理新格局。

                共同的基础在哪里?

                共同的地域孕育共同的记忆

                党的十︽九届四中全会提出了“社会治理共同体”的重要论断,老洋房类社区治理实践项目正是围绕“共同”这一核心词,发动各方共同参与。

                一是用街区文化温暖人。

                通过举办老弄堂运动会、钢琴艺术节、“故事商店”等丰富多样的文化凝人活动,唤起社区居民▅的“乡愁”,激发原住民主人翁意识,提升居民对社区的认同感。尤其是“故事商店”,三个月活动时间内收集了数千条关于愚园路╲的故事,60余位生活、工作在愚园路的人士体验了“一日店主”,满满的七本故事书汇集了居①民对愚园路街区共同的感情。

                二是用自治队伍凝聚人。

                充分发挥岐山居民区风华合唱团、凤鸣岐山读书会等自治团队的作用传递正能量,这些自治团队成员均是弄堂内老居民,是德高望重、一』呼百应的“草根领袖”,对愚园路、岐山村怀有深深的感情,这些社区治理能人使广大居民增强了身份认同,凝聚了社区人心。

                三是用共治力量挖掘人。

                组建成立了涵盖6个居民区、7大园区、3幢重点楼宇、108家商户加盟的愚园路街区联合体,提升“共同体意识”,实施了党建联合行动、产业融合行动、诚信法治行动、管理提升行动、美丽弄堂行动和社区更新行动,打造一个“有趣、有用、有共识、有行动”的共同体。

                共同的动力何处来?

                共同的需求促成共同的协商

                2018年,岐山村实施了老洋房历保修缮、架空线入地等修缮工程,小区面貌焕然一新,但内部↓居住环境差、煤卫合用空间小等突出问题没有得到有效解决。因此,在弄堂微更新过程中,我们始终强调需求导向,聆听呼声,通过直接的基层民主协商,提出№解决对策,切实将老洋房社区共同的需求作为攻坚克难的重点。

                一是弄堂微更新。

                把门卫室改造成了家门口的艺术客堂间,增加了共享工具箱和便民寄放菜篮,把废弃的花坛改造成公共量晾晒场→,在弄堂里增添了益智健身点。

                岐山村——宏业花园连接点通道一直是居民关心的热点问题,大家都希望通道环境能得到改善,但却存在两种截然不同的声音。一边是通行便利的需求,要求彻底打通,便于自行车、助动车通行,而另一边出于『安全考虑,坚决要求只能行人通行。针对这一矛盾,参与微更新的“社趣更馨”服务社会同居委会、弄长召开了多次居民工作坊,引进专业设计师团队,努力寻找平衡点,最终形成方案,并通过加强一体化管理解决安全问题。

                现在岐山村的居民能够方便地到宏业花园买早点,宏业花园的居民也能就近去活动室参加文体活动,通道的一扇门打通了居民的隔阂之门。

                二是深化弄长ㄨ制。

                弄长就是人人有责、人人尽责的典型代表,弄长制是基层民主协商进一步制度化和规范化♀的体现。如岐山村48号小花园随着访客越来越多,出现了大声喧◣哗、宠物粪便等不文明现象,有居民提出了关闭小花园的诉求。针对这一矛盾,弄堂议事ぷ会发挥了“老娘舅”作用,搭建起民主协商平台,制订了《花园使用公约》,并由居民区绿植小组负责养护花园绿化,形成了各方共赢、皆大欢喜的结果。

                三是老洋房√内部改造。

                有人说老洋房改造是“热水瓶换内胆”,我们觉得,换了“内胆”还要注入“滚烫的热水”,目的⌒ 就是温暖人心、拉进距离、增添活力,让老洋房居民重拾安居信心,对弄堂的改变充满期待。

                我们引进了大鱼社区营造团队,选取了最有共同意识的老洋房进行改造。从先期调研到居民对谈,居委、弄长和楼组长全程▽参与,积极协调历史矛盾和使用习惯;嘉春建设作为共建方加入,充分发挥其设计施工优势,针对厨房共〗用、油烟外排等需求设计了模块化的产品,设计了共用排烟道,将灶台上盖改造成能互相利用的置物台,安装了能搬运□ 物品到天台的升降滑轮。通过近半年的反复沟通协商,老洋房内部改造△项目得以真正落地。

                通过本次社区治理实践项目,可以发现社区在慢慢改变,弄堂热闹了,活力≡激发了,居民走出来了,街区生态形成了,人心凝聚了,整个街区既有烟火气又不失格调】,既有艺术气息有贴近生活,大々家都愿意为社区的改变出一份力。

                老洋房社区的创生实践是社区治理共同体的基层案例,是旧区改造中有历史的老房子如何改造的探索◥试验,是特大型城市微更新的样本积累。我们的更新和治理,要坚持像对待“老人”一样尊重和善待城市█中的老建筑,像对待“亲人”一样满足和提升老百姓的幸福感,由此打造出一个街区可漫步、建筑可阅读、城市有温度的美好社区。

                弄堂热闹了

                活力▂激发了

                居民走出来了

                街区生态形成了

                人心凝聚了